中国有6500万套空置房，逾20%空置率，占用贷款10.3万亿，你怎么看「地方借钱超4万亿怎么办」

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中国有6500万套空置房，逾20%空置率，占用贷款10.3万亿，你怎么看

中国有6500万套空置房，逾20%空置率，从国际比较上看，中国住房空置率处于较高水平。 “美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右”。

我国的住房空置率相对较高，个人认为，我国的住房租赁需求相对较小是一个重要的原因。我国的农民工在所打工的城市一般都买不起房，但有相当大比例不会去租房，而是住在公司或工厂的集体宿舍。咱农民工在农村建有住房，到城市里打工时，一般也没有必要租赁面积较大的房子来安置家。在城市化率较高的国家，低收入家庭买不起房时，只能通过租房来安家，对住房的租赁需求相对要高得多。因而他们的住房空置率要低得多。

城镇住房空置率高的根源在于收入分配不均，富裕阶层为了炒房而买房，这让更多人买不起房。我国城镇的住房空置率高，二、三线城市的空置率比一线城市高，我国农村的住房空置率比城镇更高。改善收入分配，缩小地区间的经济发展差距，那么高房价问题将能得到有效解决。建立和完善房地产平稳健康发展的长效机制需多管齐下。

中国有百分之二十的空置:房。如果解决这此房子，可以卖给农民居住，农村也要搬迁吗，正好不要另外建房子啦，解决了空置，解决农民搬迁，不是一举两得吗，国家应该考虑到咸少城乡差别，解决了住房和资金回拢。正确回答！

首先要说明一点，这20%空置率当中，有9成来自于主城区以外的地方，而一座城市真正的价值投资是在主城区，主要的人才、公司、企业、学校、公共事业都集中在主城区，人口密度也是最高的。

所以说白了，这9成的空置率基本都来自于郊区、县区、新区，这些地方通常是最不可能左右一座城市房价走势的区域。也是人口密度本身就比较低的区域。

打个比方，鄂尔多斯的鬼城全国驰名，这里有超过50万人口的容积率，现在房价真的很低很低了，依然没人买。而北京现在均价8万多，依然很多人砸锅卖铁咬紧牙关也要买。所以鄂尔多斯这样的空置率能解救北京这样热点城市的楼市吗？别说远水解不了近渴，就连北京下边那些县改区，房价只有主城三分之一的房子都没人愿意要，所以县改区大量房产没人住，然后主城区一大堆人挤地下室，所以这种空置率有什么实际意义吗？

大西北的几百万套空置房能搬到东部沿海来吗？因为那边有很多空房子没人住，所以那些大都市的人会去那里买房吗？因为偏远地区有很多三千块的房子，所以长三角和珠三角就降价吗？

去看看那些真正热点城市的郊区，一向都是被主城把房价给带的更高，却从没有郊区把主城房价给带低的。所以近郊的空置房迟早也是香饽饽，那么真正的空置房仅存在于人口净流出比较严重，或者人口密度较低的四五线城市，而且是这些城市的非主城位置。

综上所述，这些空置房之所以空置，不是因为楼市没市场，而是这些房子所在的地理位置没市场，尤其一切奇葩地角的房子，你就是降到一千一平都未必卖的出去，那么这种房子就算空置一亿套，也不会对城区房产造成任何威胁。

房企4月份将融资1000亿，是不是代表楼市回暖？难道，房价上涨又要开始了

可以简单的这么理解。

因为从去年11月起，面对经济下行压力，政府政/策的主线转向了保增长，在这个大背景之下，作为投资消费主力的房地产行业成为了重点支持产业。

那么从松绑房地产，到增加流动性，都是支持性的政/策。房地产商对此反应非常迅速，在1-2月份的数据当中，虽然经济持续低迷，但房地产投资逆势上涨了，这就是市场信心的增加。

那么回到问题，4月房地产融资是为了什么？肯定是加强投资。如果可以看到PMI数值，我相信房产PMI一定是有显著改善的，融资就说明了投资意愿的增加。现在的投资最晚在半年内体现在消费端上，也就是说，现在的火热，至少可以维持半年。

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