恒大断供首付会退吗「0首付上车后断供怎么办」

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恒大断供首付会退吗

房贷断供的话，首付是不能退回来的，因为双方是已经签订了合同的，首付作为业主支付的房款自然不会退回来。

在断供之后，如果客户没有还款能力，那银行就可能会把抵押的房屋进行拍卖，然后把拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。

如果抵扣完未还贷款后还有钱，银行就会把剩余的钱退回给客户;如果拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话，业主就还需要继续还款，直到剩余贷款全部还清为止

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办

你好，我来回答你这个问题。

房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来？首先告诉你绝对不可以拿回来。

为什么这么说我们来分析一下，首先不管你是从开发商手里买房子，还是从房东手里边儿买的二手房。那么你有首付款加上银行贷款这两部分组成的全款给了房东或者说开发商。相当于你提前全款给了房东和开发商。那么当开发商和房东拿到了你的全款，把房子过户给你，那这个时候你就和开发商或者房东没有任何关系了。而过户在你名下的房子由银行做抵押银行贷款给你，你偿还债务，这个时候就是你和银行产生了债务关系。用房子来作为抵押。

那么我们发现在还房贷的时候，有本金和利息组成，除了每个月还本金以外，剩下的你要还给银行利息。那么当你无法还贷款的时候那就说明你无法偿还银行债务了，那这个时候你这套被抵押的房子就属于被银行要处置，所以你没有任何决定权。银行一般首先会通过起诉让法院查封这套房子也就是说你无权再去处理这套房子，包括过户。

银行通过拍卖的方式把你这套房子在卖出去，卖出去的资金用于偿还银行的损失。

所以我们买房子之前一定要知道自己的偿还能力。如果你长期不还房贷会产生的后果就是第一，你的房子会被银行收回，被法院查封。第二，你的征信完全出问题了，以后你再想买房子，在银行贷款或者做生意在银行贷款是绝对不可能的了。

所以房子固然重要，真心更重要，如果你贷款买了房子就要承担贷款的后果。作为成年人这一点一定要清楚。

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办？

毫无疑问，房子一旦断供，房子将被银行强行收走，因为你供房是以房子抵押给银行的，只要你还有贷款没有还完那银行就有权利处理你的房子。

看来题主提到首付款怎么办？其实这个已经没有首付款的这个东西了，当你完成房供那一刻开始你的首付款就没有意义了，除非你供房没成功，首付款可以跟开发商要回来，但是一旦你已经开始拿到房子和银行贷款了就表示了你已经把房子抵押给银行，跟开发商一点关系没有了。

一旦出现断供你该怎么办？

如果你没有别的债务，只有房贷只是暂时性的困难可以找亲戚借用部分，毕竟你的房子已经付了首付，这房子又供了一段时间还是值钱的，只要你不是买房子买在最高价就行了。一定不能断供，断供情况是不到万不得已，就是想尽了所有办法确实借不到钱了，那真的只能接受现实，让银行处理房子，他们一般都会采取请求法院判决拍卖处理。

我们经常看到网上有拍卖房子的信息。

其实今年受疫情影响不少人出现了失去工作，没有偿还贷款能力的，或者说有些是做生意拿房子抵押的，生意不好做，没有还款来源的，现在很多城市都出现了不少的法拍房，就是借银行钱没办法偿还的。

量化程哥再次提醒大家，如果你是很早买的房子就更加不应该让断供出现了。

因为你的房子买得早至少说明你还房贷还了比较长的时间，而且房子早已经升值了，如果断供是划不来的。

我有个同学在去年就出现失业想断供，他呢在深圳是2014年买的房子，当时买在龙华110平的房子总价差不多400万，那时买的房子不是太贵，记得是3万多，供房供了差不多5年时间，当时房子借银行差不多300万，供20年，到去年为止还是欠银行200多万，但是他房子已经升值了，如果断供是非常划不来的，他失业后有打算回老家的计划，所以想了之后借亲戚的钱先供着，决定卖房子。最后两个月内顺利把房子卖掉，房子卖了500多万，出掉换掉银行的钱还是有近200万在手，够回老家好好生活或者找点小生意做了。

所以说如果你是很早买的房子一定不要断供，断供是愚蠢的，一定要把房子升值部分兑现这样是最划算的。

当然如果等银行查封房子拍卖，拍卖是不太值钱的，一般低于市场价不少，这样就亏大了。而且未来进入银行黑名单以后很难再从银行贷款了。这样是非常不好的。

综上所述，希望题主可以三思后行，尽量不要断供，想办法解决问题，自己卖房子比银行查封卖要好。

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